撰文|张银银

　　继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。

　　而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多，不仅如此，还发生了很多乱象。之前成都、西安的夸张就不说了， 的如杭州，摇号 冻资1700万……

　　与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策，似乎正在酝酿着房价走俏的趋势。

　　这逼得主管部门没法坐住。此前，在约谈了成都、太原后仅仅10天，非工作日，上上周六，5月19日，住建部发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。

　　成都等地调控被迫持续加码，市场预计，更密集的调控潮正在路上。

　　调控是逼不得已，深化、继续调控甚至可以说是被迫，因为市场太疯狂。而为何走到今天？一定是有原因的，来时的路值得思考。

　　今天，杠杆游戏就从几个维度去复盘一下，库存告急是是怎么一步步形成的。

　　1、住宅用地出让和成交面积近几年一直在大幅下滑，直到2017年才回升，但依旧双双不如近7年的第二供地高峰年2012，更别说 峰时

　　首先，杠杆游戏想带各位杆友看一下，近些年的宅地出让和成交情况。

　　为什么要关心土地市场？道理很简单，有多少宅地供应，决定未来市场预期；具体成交多少宅地，决定未来真实住宅供应。

　　而这两点，对于开发商来说就是房价大概怎么定，未来怎么拿地？譬如拿还是不拿，拿更少还是拿更多？

　　对于购房者、投资者来说就是，房价到底是涨还是跌？

　　图1.2011-2017年全国住宅用地市场出让面积及成交面积 图表来源|智研咨询（特此感谢）

　　从上图1可以发现，全国宅地供应从2011年到2013年一直处于爬坡状态。供应从2011年的55346.01万平米，增加到2013年的130772.39万平米。

　　2年时间，增加了一倍多。接着也掉很快。

　　2014年全国宅地供应一下子滑坡到103554.17万平米，还不如2012年。然后2015、2016年一直滑坡，到2016年供应已经不到7亿平米。

　　数字太长、单位太小、小数点太多，下文开始，杠杆游戏用亿平米做单位。