柏林5年房租禁涨 柏林市政府周二呼吁，从2020年开始，禁止柏林房租涨价五年。 据市政府官员称，该市拟议的冻结措施将“防止150万套公寓的租金上涨”。 此举是在周二召开的市议会会议后宣布的。来自左翼党的城市发展和住房参议员Katrin Lompscher说：“参议院(柏林的执行机构)已经决定，限制房租是有法律依据的。” Lompscher现在要到10月15日提交一份由参议院投票的法案。 要点包括： 未来五年内，柏林的租金无法上涨;非限价公寓和福利住房不受此规定约束。 最高租金水平将在全市范围内固定，如果租金超过这一上限，租户将有法律追索权。 租金上限将于2020年1月1日实施，并将从6月18日起追溯适用。 租金上限不适用于新建房屋。 尽管在翻修的情况下也有例外，但如果要进行更大规模的翻修，房东必须获得市政府的批准。 无视翻新规定的业主将面临最高50万欧元(387万元人民币)的罚款。 在新法案公开宣布之前，德国最大的房地产业协会Haus und Grund周一呼吁其成员先发制人地提高租金。 房价飙升已导致一些居民呼吁从拥有3000套或更多公寓的房东手中没收房产。该倡议的支持者已经收集了超过7.7万个签名，希望就该问题举行公投。 在KnightFrank公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位;慕尼黑为13.8%，排名第八;法兰克福13.4%，排名第十。 过去5年间，柏林的平均房价上涨了50%，位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。2010年开始，柏林的房市从“供过于求”开始转变成“供不应求”的态势。 柏林政府部门将于今年10月前提交“冻结房租”法律草案，由议会对此进行表决。若通过，新规最晚将于2020年1月实施，但是效力能溯及至今年6月18日，以防止房东在这一时间段内涨价。 “这是德国历史上首次提出此类政策。”德国《图片报》19日称，原因是柏林房租上涨“已走在全球前列”。数据显示，自2008年至2018年，柏林一处60平方米至80平方米的住房，平均月租金从每平方米5.14欧元上涨到每平方米9.7欧元，涨幅近90%。今年第一季度，柏林房租平均已上涨7%。为此，柏林市民发起一项请愿，呼吁政府征收私人租房公司的房产。 柏林社民党负责人扎多说，“冻结租金”至少能够在住宅供应量回升前，降低房租飙升的风险，并期望租金跌回至每平方米6至7欧元。不少人对此“新政”表示赞同，认为德国应该刹住“炒房租”的歪风。 基民盟、自民党等则表示反对。德国总理默克尔也不赞同，担心此举将打击经济界的信心。德国中央合作银行的研究报告称，这会吓跑投资者，而柏林需要建设新的住房。 |
