中国转战泰国买房 劝你去泰国炒房的，不是蠢就是坏 为什么去泰国炒房的人都栽了?因为去海外炒房，从来就不是一件简单的事，这其中存在的大量信息不对称。 比如说，有人说说泰国的房产是永久产权，这真是骗铁憨憨的说法。泰国是明确规定，外国人不可以买带地的房子，只能买公寓，而且每栋公寓外国人占比不可以超过50%。 此外，说租金高只是表面上的租金，实际上真正能够到你手上的租金并没有这么多。 税费方面，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为100元人民币每平方米的维修基金; 按照法律规定，泰国的公寓不能直接在网络上直租，要通过中介，代理费先来一刀; 物业费。其实泰国的物业费真的非常贵，目前曼谷新楼的物业管理费，一平方9-16元人民币，50个平方的公寓，一年下来物业费近万元。最重要的是，一旦物业公司出了问题或者倒闭，那你投资的这间公寓，那就真的完犊子了。 所以综合算下来，租售比并没那么高，其实也就在3.5%-4.8%这样。 那房屋的流通性呢?不好意思，泰国二手房的流通性，真没你想的那么高。 首先泰国本地人对于购房并不热衷，而且泰国的人均收入并不高，比如曼谷每户家庭平均每月收入为41002铢，折合人民币8000元。现在公寓房6万左右的均价，泰国人没必要去买，还不如直接买地。 那二手房的流动性，主要买家就是外国人了。目前在泰国炒房的人群，主要有印度、日本、台湾、俄罗斯和中国人。 这就是一个击鼓传花的游戏了，最先一批来的是日本和台湾人，然后是俄罗斯人，俄罗斯人被套牢后，中国第一批买家做了解放军，而后第一批的又忽悠第二批的过来买。 2012-2016年是泰国房价飞涨的阶段，到了2017年已经出现放缓和两极分化的迹象。 而且现在泰国新房公寓市场的供应量每年都在增多，市场的承接力其实并不是那么强。普通中低端住宅的需求量明显放缓，像曼谷周边素坤逸区每平方4万元左右，去年以来房价已经出现回头。 专门做海外房产的人讲，现在泰国一套二手房要降价多少才能够吸引买家的注意力呢?市场上普遍的看法是25%-40%。 所以现在又开始有大V和媒体开始鼓吹泰国炒房的时候，只想说，这第三批被套牢的人是急着出手了吧?毕竟这个市场的水，不是“深”而是很“深”，而且大部分都是中国人忽悠中国人! |
