胡佳豪的回答：房屋修缮： 房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。 房屋修缮计划： 1. 房屋维修施工计划，维修施工计划必须反应计划期内所需维修房屋的名称，维修部位及维修性质、规模、投资额、共享工程开竣工日期、施工任务的分配方式、维修项目进度表及维修项目施工技术方案等 2. 房屋维修辅助计划：属于支持、保证性计划，确保完成房屋维修施工计划创造条件，七包括 房屋维修施工力量计划 房屋维修材料供应计划 房屋维修机具供应计划 房屋维修技术支持计划 房屋维修资金使用计划 房屋维修成本及利润计划 最心疼的人°mm的回答：根据相关法律、法规规定，物业对房屋的维修保养只是对房屋的公共部位，如楼道、外墙面、房顶等进行日常性维护保养工作（即进行小修，其维修费用由物业公司在物业费中支出；需要中、大修时因涉及费用较大时应该由全体业主承担。房屋专有部分（即门内部分）由业主自行维修保养并承担费用。 业主与开发建设单位才是构成买卖的主体，物业公司只是受某一方的委托，在有限范围内进行服务的第三方，并不对房屋质量问题承担任何责任。 在房屋保修期内，保修期内，物业有义务告知开发商进行维修，费用由开发建设单位承担；保修期过后，由业主自行承担维修并承担其费用；如果由于业主或其它人在装修过程中造成的问题则由责任人承担。 房屋顶面属于公共部位，在有效保修期内时，应该由物业告知开发建设单位进行维修；保修期后，属小修范围的，由物业公司负责维修和承担费用，需要中、大修时由物业向业委会提交维修计划和费用测算报告并经全体业主总人数的2/3以上同意，再向房管部门申请使用维修基金进行维修。
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